Ausblick 2024

Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt Anziehungspunkt für Investitionen. Die Kombination aus politischer Stabilität, wirtschaftlicher Stärke und einer hohen Lebensqualität bietet Investoren auch in sich wandelnden Zeiten ein sicheres Umfeld. Laut dem Ernst & Young Trendbarometer zum Immobilien-Investment Markt 2024 wird erwartet, dass die Attraktivität im Vergleich zum Vorjahr sogar leicht steigt.

Hinsichtlich des geplanten Investmentvolumens, erwarten 66% der Befragten für das Jahr 2024 eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Eine gewisse Zurückhaltung besteht laut Anlegern aufgrund der Zinssituation, sowie regulatorischen Einschränkungen. Die Baukostenerhöhung konnte bereits durch steigende Verkaufspreise von Stockwerkeigentum aufgefangen werden. Für Seraina Invest ist das jedoch nur der Anfang für einen rundum positiven Ausblick.

"In den kommenden Jahren erreichen wir im Portfolio mit Grossprojekten, wie der Wohnüberbauung "Florissant", dem Aeschenplatz in Basel und der internationalen Arealentwicklung "Jardin des Nations" in Genf die nächsten Entwicklungsmeilensteine bis hin zur Realisierung. Dabei ist mit signifikanten Aufwertungen im Portfolio zu rechnen", prognostiziert CFO Peter Hausberger.

Weitere wichtige Treiber bei Immobilieninvestitionen bleiben Kriterien rund um ESG. Die festgelegten Mindeststandards für Energieeffizienz bei Wohngebäuden sind Ausgangspunkt für die Modernisierung und schaffen Planungssicherheit. Mit regelmässigen Bewertungen gelingt es der Anlagegruppe, Trends frühzeitig in Projekte zu integrieren und attraktive Verkaufspreise zu erzielen. Ein Vorzeigeprojekt ist der Umbau des ehemaligen UBS-Bürogebäudes am Basler "Aeschenplatz". Mit gezielten Eingriffen und Ergänzungen der Bestandsliegenschaft soll eine gemischt genutzte Überbauung mit hohem Wohnanteil entstehen.

Nicht nur in bestehenden Projekten, auch bei Neu-Akquisitionen zeigt die Anlagegruppe ihre hohe Motivation. Die Projektpipeline für das Geschäftsjahr 2024 ist gut gefüllt: Erste Kaufzusagen erhielt Seraina Invest für Grundstücke an gut erschlossenen Lagen in der Stadt Zürich. Weiter in Aussicht sind attraktive Off-Market-Projekte, die es uns ermöglichen, auch ausserhalb des öffentlichen Marktes wertvolle Immobilienchancen zu ergreifen.

"Die Erhöhung der Diskontierungssätze hat die Immobilienwerte in diesem Jahr stark belastet. Im neuen Jahr erwarten wir, neben sinkenden Zinsen, eine Stabilisierung der Immobilienbewertungen." so CFO Peter Hausberger. "Wir haben bewiesen, dass unser Portfolio und unsere Entwicklungsprojekte auch schwierigen Marktsituationen werthaltig und stabil sind. So starten wir gestärkt mit Aufwertungspotential in die kommenden Jahre."