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Steigender Diskontsatz, unsichere Zinslage und Baukosten auf Höchstniveau: In der Krise beweist sich eine gute Strategie. Die stand im Geschäftsjahr auf drei Säulen: Wir haben die Organisation verstärkt, unser Entwicklungs-Know-how vertieft und ein hocheffektives Risiko- und Cashflow-Management eingeführt.
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| in CHF | 01.01.2023 bis 31.12.2023 | 01.01.2022 bis 31.12.2022 |
| Soll-Mietertrag (netto) | 270331.69 | 289890.72 |
| Minderertrag Leerstand | -59402.4 | -521.6 |
| Total Mietertrag netto | 210929.29 | 289369.12 |
| Aufwendungen Instandhaltung | -5875.7 | -59369.2 |
| Total Unterhalt Immobilien | -5875.7 | -59369.2 |
| Versicherungen im Zusammenhang mit Grundstücken | -7713.5 | 0 |
| Bewirtschaftungshonorare | 0 | -17449.45 |
| Kosten im Zusammenhang mit dem (Ver-)Kauf von Liegenschaften und dem Abschluss von Entwicklungsverträgen | -3479.35 | -17033.95 |
| Beratungskosten sowie Bauherrenvertretungsgebühr | -11613.5 | 0 |
| Total operativer Aufwand | -22806.35 | -34483.4 |
| Zinsertrag | 489.28 | 0 |
| Total sonstige Erträge | 489.28 | 0 |
| Übriger Finanzierungsaufwand | -633.5 | -2666.75 |
| Depotbankgebühren | -2586.05 | -1100 |
| Total Finanzierungsaufwand | -3219.55 | -3766.75 |
| Total-Gebühr / Gesamtgebühr (All-in-Fee) | -138704.68 | -40090.649999999994 |
| Managementgebühren an Stammvermögen | 0 | -55723.03999999999 |
| Aufwendungen Investment Committee | 0 | -2500 |
| Übriger Verwaltungsaufwand | 0 | -11250 |
| Total Verwaltungsaufwand | -138704.68 | -109563.69 |
| Erträge aus Ausgabe von Ansprüchen | 0 | 3043.45 |
| Total Erfolg aus Ausgabe von Ansprüchen, netto | 0 | 3043.45 |
| Nettoerfolg der Berichtsperiode | 40812.29000000001 | 85229.53000000003 |
| Realisierte Wertänderungen Bauland, Landvorhalte, angefangene und fertige Bauten | 0 | -364599.84 |
| Total realisierte Kapitalgewinne | 0 | -364599.84 |
| Nicht realisierte Wertänderungen Bauland, angefangene und fertige Bauten | -2673510.15 | -1778853.47 |
| Veränderungen der latenten Steuern | 101161 | 1800973 |
| Total nicht realisierte Kapitalgewinne | -2572349.15 | 22119.530000000028 |
| Gesamterfolg der Berichtsperiode | -2531536.86 | -257250.77999999997 |