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Steigender Diskontsatz, unsichere Zinslage und Baukosten auf Höchstniveau: In der Krise beweist sich eine gute Strategie. Die stand im Geschäftsjahr auf drei Säulen: Wir haben die Organisation verstärkt, unser Entwicklungs-Know-how vertieft und ein hocheffektives Risiko- und Cashflow-Management eingeführt.
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| in CHF | 01.01.2023 bis 31.12.2023 | 01.01.2022 bis 31.12.2022 |
| Soll-Mietertrag (netto) | 21419378.37 | 17403700.91 |
| Minderertrag Leerstand | -3422944.0799999996 | -2295789.52 |
| Total Mietertrag netto | 17996434.290000003 | 15107911.39 |
| Total Unterhalt Immobilien | -5090183.840000001 | -3979534.98 |
| Versicherungen im Zusammenhang mit Grundstücken | -566169.1 | -246076.6 |
| Bewirtschaftungshonorare | 0 | -532449.08 |
| Steuern und Abgaben | -460 | 47195.979999999996 |
| Vermietungs- und Insertionskosten | -232501.25 | -4185 |
| Kosten im Zusammenhang mit dem (Ver-)Kauf von Liegenschaften und dem Abschluss von Entwicklungsverträgen | -877616.82 | -1052358.15 |
| Beratungskosten sowie Bauherrenvertretungsgebühr | -839618.34 | -1109048.24 |
| Total operativer Aufwand | -2516365.51 | -2896921.09 |
| Zinsertrag | 8303.13 | 52.980000000000004 |
| Ertrag aus Finanzbeteiligung | 253444.25 | 0 |
| Sonstige Erträge | 2280050.66 | 0 |
| Total sonstige Erträge | 2541798.04 | 52.980000000000004 |
| Hypothekarzinsen | -4847545.17 | -1449048.03 |
| Sonstige Passivzinsen | 0 | -255745.83 |
| Depotbankgebühren | -290815.65 | -96000 |
| Übriger Finanzierungsaufwand | -38182.95 | -282174.83 |
| Total Finanzierungsaufwand | -5176543.7700000005 | -2082968.6900000002 |
| Total-Gebühr / Gesamtgebühr (All-in-Fee) | -8928282.1 | -5687076.529999999 |
| Managementgebühren | -301829.7 | -3349019.4299999997 |
| Aufwendungen Investment Committee | 0 | -18500 |
| Steueraufwand | -859671.6 | -2666697 |
| Übriger Verwaltungsaufwand | 0 | -305759.8 |
| Total Verwaltungsaufwand | -10089783.399999999 | -12027052.76 |
| Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen | 0 | 424747.97 |
| Erträge aus Ausgabe von Ansprüchen | 163750 | 1347366.06 |
| Aufwendungen für Vertrieb von Ansprüchen | -61250 | -475788.67 |
| Total Erfolg aus Ausgabe von Ansprüchen, netto | 102500 | 1296325.36 |
| Nettoerfolg der Berichtsperiode | -2232144.1899999976 | -4582187.789999999 |
| Realisierte Wertänderungen Bauland, Landvorhalte, angefangene und fertige Bauten | 5433659.45 | 7403654.9 |
| Grundstückgewinnsteuern | 2059379.05 | 1860154.8 |
| Total realisierte Kapitalgewinne | 7493038.5 | 9263809.700000001 |
| Nicht realisierte Wertänderungen Bauland, angefangene und fertige Bauten | 3415461.7800000003 | 48629004.11000001 |
| Veränderungen der latenten Steuern | 1344154 | -12260473.97 |
| Total nicht realisierte Kapitalgewinne | 4759615.78 | 36368530.14000001 |
| Gesamterfolg der Berichtsperiode | 10020510.090000004 | 41050152.05000001 |