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Die Seraina Investment Foundation bewies 2024 ihre Widerstandskraft: Trotz anspruchsvoller Marktbedingungen und einer strategischen Neuausrichtung ist die erzielte Performance von 3,33 % äusserst erfreulich. Ein Beweis für Stabilität und Weitblick.
Sinkende Zinsen und stabile Diskontsätze stärkten das Portfolio: 80 Prozent der Immobilienprojekte legten an Wert zu, die Anlagegruppe «Swiss Development Residential» erreichte 1,4 Mrd. Franken. Mit einer wachsenden Organisation, vielen neuen Entwicklungspartnern und voller Unabhängigkeit ist die SIF für 2025 strategisch gut aufgestellt.
Unsicherheit hoch, Planbarkeit runter – der Immobilienmarkt hat herausfordernde Jahre hinter sich. Im Geschäftsjahr 2024 entspannte sich die Lage. Christoph Zaborowski, Präsident des Investment Committees, spricht über Anlegerbedürfnisse, Resilienz im Team und die Vorteile einer Entwicklungs-Anlagestiftung gegenüber Bestandsimmobilien.
Zum Ende des Geschäftsjahres 2024 trennte sich die Seraina Investment Foundation endgültig von ihrem langjährigen Entwicklungspartner Steiner AG. Dank des grossen Engagements eines eingespielten Teams und einer schrittweisen Lösungsstrategie konnten betroffene Projekte erfolgreich an neue Partner übergeben oder eigenständig weitergeführt werden.
Der Wohnungskauf ist für viele eine einmalige Entscheidung. Um Interessierten das perfekte Produkt zu bieten, ist das Inhouse-Vermarktungsteam früh eingebunden und gestaltet Grundrisse, Wohnungsgrössen und Ausstattungen mit. René Frauenknecht und sein Team wissen, was gefragt ist und begleiten die Käufer oft jahrelang beim wichtigsten Geschäft ihres Lebens.
Die Seraina Invest AG hat im Dezember 2024 die FINMA-Bewilligung als Verwalterin von Kollektivvermögen erhalten. Diese behördliche Genehmigung stellt einen bedeutenden Schritt in der Weiterentwicklung des Risikomanagements und der Compliance dar und ergänzt die bestehende Aufsicht durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK). Damit unterstreicht die Stiftung ihr Engagement für regulatorische Konformität und eine verantwortungsbewusste Unternehmensführung.
Die Grundlage für ein erfolgreiches Jahr 2025 ist auch dank Ihrem Einsatz geschaffen. Wir blicken zuversichtlich auf ein starkes Wachstum und rechnen mit signifikant steigenden Renditen. Wir danken Ihnen für Ihre Loyalität und freuen uns darauf, diesen positiven Kurs gemeinsam mit Ihnen fortzusetzen.
Gemäss dem durch die Anlegerversammlung am 6. Dezember 2022 genehmigten Stiftungsreglement werden die jährlichen Nettoerträge der Anlagegruppen grundsätzlich laufend reinvestiert (Thesaurierung). Der Stiftungsrat kann festlegen, dass in einzelnen Anlagegruppen der jährliche Nettoertrag nach Massgabe der Ansprüche an die Anleger ausgeschüttet wird. Werden Erträge ausgeschüttet, so legt der Stiftungsrat die Höhe der Ausschüttung fest.
Fürs Geschäftsjahr 2024 (wie auch im Vorjahr 2023) hat der Stiftungsrat beschlossen, auf eine Ausschüttung des Gewinnes der Anlagegruppen Swiss Development Residential, SIF Focus, SIF Living ESG sowie des Stammvermögen zu verzichten und den jeweiligen Gewinn auf die neue Rechnung wie folgt vorzutragen:
Gewinnverwendung Stammvermögen
| 2024 | 2023 | |
| Gewinnvortrag zu Beginn des Geschäftsjahres | 500’674 | 466’381 |
| Gesamterfolg des Geschäftsjahres | -12’282 | 34’293 |
| Bilanzgewinn am Ende des Geschäftsjahres | 488’391 | 500’674 |
| Ausschüttung an die Anleger | - | - |
| Vortrag auf neue Rechnung | 488’391 | 500’674 |
Gewinnverwendung Anlagegruppe Swiss Development Residential
| 2024 | 2023 | |
| Gewinnvortrag zu Beginn des Geschäftsjahres | 204’322’233 | 192’970’442 |
| Gesamterfolg des Geschäftsjahres | 37’733’314 | 11’351’791 |
| Bilanzgewinn am Ende des Geschäftsjahres | 242’055’547 | 204’322’233 |
| Ausschüttung an die Anleger | - | - |
| Vortrag auf neue Rechnung | 242’055’547 | 204’322’233 |
Gewinnverwendung Anlagegruppe SIF FOCUS
| 2024 | 2023 | |
| Gewinnvortrag zu Beginn des Geschäftsjahres | -1’152’613 | 1’372’120 |
| Gesamterfolg des Geschäftsjahres | -2’791’003 | -2’524’733 |
| Bilanzerfolg am Ende des Geschäftsjahres | -3’943’616 | -1’152’613 |
| Ausschüttung an die Anleger | - | - |
| Vortrag auf neue Rechnung | -3’943’616 | -1’152’613 |
Gewinnverwendung Anlagegruppe SIF LIVING ESG
| 2024 | 2023 | |
| Gewinnvortrag zu Beginn des Geschäftsjahres | 444’992 | - |
| Gesamterfolg des Geschäftsjahres | 3’199’763 | 444’992 |
| Bilanzgewinn am Ende des Geschäftsjahres | 3’644’755 | 444’992 |
| Ausschüttung an die Anleger | - | - |
| Vortrag auf neue Rechnung | 3’644’755 | 444’992 |