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Die Seraina Investment Foundation bewies 2024 ihre Widerstandskraft: Trotz anspruchsvoller Marktbedingungen und einer strategischen Neuausrichtung ist die erzielte Performance von 3,33 % äusserst erfreulich. Ein Beweis für Stabilität und Weitblick.
Sinkende Zinsen und stabile Diskontsätze stärkten das Portfolio: 80 Prozent der Immobilienprojekte legten an Wert zu, die Anlagegruppe «Swiss Development Residential» erreichte 1,4 Mrd. Franken. Mit einer wachsenden Organisation, vielen neuen Entwicklungspartnern und voller Unabhängigkeit ist die SIF für 2025 strategisch gut aufgestellt.
Unsicherheit hoch, Planbarkeit runter – der Immobilienmarkt hat herausfordernde Jahre hinter sich. Im Geschäftsjahr 2024 entspannte sich die Lage. Christoph Zaborowski, Präsident des Investment Committees, spricht über Anlegerbedürfnisse, Resilienz im Team und die Vorteile einer Entwicklungs-Anlagestiftung gegenüber Bestandsimmobilien.
Zum Ende des Geschäftsjahres 2024 trennte sich die Seraina Investment Foundation endgültig von ihrem langjährigen Entwicklungspartner Steiner AG. Dank des grossen Engagements eines eingespielten Teams und einer schrittweisen Lösungsstrategie konnten betroffene Projekte erfolgreich an neue Partner übergeben oder eigenständig weitergeführt werden.
Der Wohnungskauf ist für viele eine einmalige Entscheidung. Um Interessierten das perfekte Produkt zu bieten, ist das Inhouse-Vermarktungsteam früh eingebunden und gestaltet Grundrisse, Wohnungsgrössen und Ausstattungen mit. René Frauenknecht und sein Team wissen, was gefragt ist und begleiten die Käufer oft jahrelang beim wichtigsten Geschäft ihres Lebens.
Die Seraina Invest AG hat im Dezember 2024 die FINMA-Bewilligung als Verwalterin von Kollektivvermögen erhalten. Diese behördliche Genehmigung stellt einen bedeutenden Schritt in der Weiterentwicklung des Risikomanagements und der Compliance dar und ergänzt die bestehende Aufsicht durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK). Damit unterstreicht die Stiftung ihr Engagement für regulatorische Konformität und eine verantwortungsbewusste Unternehmensführung.
Die Grundlage für ein erfolgreiches Jahr 2025 ist auch dank Ihrem Einsatz geschaffen. Wir blicken zuversichtlich auf ein starkes Wachstum und rechnen mit signifikant steigenden Renditen. Wir danken Ihnen für Ihre Loyalität und freuen uns darauf, diesen positiven Kurs gemeinsam mit Ihnen fortzusetzen.
| 01.01.2024 bis 31.12.2024 | 01.01.2023 bis 31.12.2023 | |
| CHF | CHF | |
| Soll-Mietertrag (netto) | 22’109’584 | 21’307’627 |
| Minderertrag Leerstand | -2’917’254 | -3’422’944 |
| Total Mietertrag netto | 19’192’329 | 17’884’683 |
| Aufwendungen Instandhaltung | -5’118’753 | -5’147’193 |
| Total Unterhalt Immobilien | -5’118’753 | -5’147’193 |
| Versicherungen im Zusammenhang mit Grundstücken | -359’541 | -566’169 |
| Steuern und Abgaben | -86’926 | -128’403 |
| Vermietungs- und Insertionskosten | -222’814 | -232’501 |
| Kosten im Zusammenhang mit dem (Ver-)Kauf von Liegenschaften und dem Abschluss von Entwicklungsverträgen | -727’688 | -874’647 |
| Beratungskosten sowie Bauherrenvertretungsgebühr | -1’344’564 | -839’618 |
| Total operativer Aufwand | -2’741’532 | -2’641’339 |
| Zinsertrag | 12’875 | 8’303 |
| Ertrag aus Finanzbeteiligung | 1’822’417 | 253’444 |
| Sonstige Erträge | 768’728 | 2’500’471 |
| Total sonstige Erträge | 2’604’021 | 2’762’218 |
| Hypothekarzinsen | -5’013’593 | -4’847’545 |
| Depotbankgebühren | -277’315 | -290’816 |
| Übriger Finanzierungsaufwand | -174’952 | -38’183 |
| Total Finanzierungsaufwand | -5’465’859 | -5’176’544 |
| Total-Gebühr / Gesamtgebühr (All-in-Fee) | -8’622’051 | -8’836’395 |
| Managementgebühren | - | -301’830 |
| Steueraufwand | -1’184’351 | -859’672 |
| Total Verwaltungsaufwand | -9’806’402 | -9’997’896 |
| Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen | 554 | - |
| Erträge aus Ausgabe von Ansprüchen | 105’000 | 163’750 |
| Aufwendungen für Vertrieb von Ansprüchen | - | -61’250 |
| Total Erfolg aus Ausgabe von Ansprüchen, netto | 105’554 | 102’500 |
| Nettoerfolg der Berichtsperiode | -1’230’643 | -2’213’570 |
| Realisierte Wertänderungen Bauland, Landvorhalte, angefangene und fertige Bauten | 6’163’714 | 5’433’659 |
| Grundstückgewinnsteuern | 785’130 | -1’341’981 |
| Total realisierte Kapitalgewinne | 6’948’844 | 4’091’679 |
| Nicht realisierte Wertänderungen Bauland, angefangene und fertige Bauten | 34’503’883 | 2’505’112 |
| Veränderungen der latenten Steuern | -2’488’769 | 6’968’570 |
| Total nicht realisierte Kapitalgewinne | 32’015’114 | 9’473’682 |
| Gesamterfolg der Berichtsperiode | 37’733’314 | 11’351’791 |