Das anhaltende Tiefzinsumfeld bildet weiterhin ein solides Fundament für Schweizer Immobilienanlagen. Gemäss dem Immobilienpreisbarometer der Bewertungsplattform Realadvisor wird für den Schweizer Immobilienmarkt im Jahr 2026 ein Wachstum von rund 2 bis 3 Prozent erwartet. Treiber bleiben eine starke Zuwanderung sowie ein Immobilienbestand, der sich nur langsam erneuert. 

Leerwohnungsziffer auf neuem Tiefstand 

Laut Bundesamt für Statistik sank die Leerwohnungsziffer 2025 bereits zum fünften Mal in Folge. Besonders in Ballungszentren wie Zürich wächst die Bevölkerung deutlich schneller, als neue Wohnungen entstehen. Entsprechend hoch bleibt die Nachfrage nach Immobilien sowie nach qualitativ hochwertigen kommerziellen Liegenschaften. 

Fast jede zweite Pensionskasse will Immobilienanteil erhöhen 

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf Investorenseite wider. Eine Umfrage der Hochschule Luzern unter 228 Pensionskassen zeigt: Mehr als 40 Prozent der befragten Pensionskassen planen, ihren Immobilienanteil auf dem Schweizer Wohnmarkt weiter auszubauen. 

Mit der stetigen Erweiterung ihres Projektportfolios wird die Anlagestiftung den Interessen von Investoren gerecht. Bereits Anfang 2026 konnte die erste neue Akquisition beurkundet werden. Weitere vielversprechende Projekte befinden sich in der Pipeline. Neben klassischem Wohnen werden ergänzende Nutzungsformen wie Kinderbetreuung oder altersgerechte Angebote gezielt integriert, um den Bedürfnissen über den gesamten Lebenszyklus hinweg gerecht zu werden. 

Erreichung von Projektmeilensteinen als Priorität 

Parallel dazu haben die zügige Weiterentwicklung bestehender Projekte oberste Priorität. In den kommenden Jahren werden mehrere hundert fertiggestellte Eigentumswohnungen an ihre Käufer übergeben. «Wenn Projekte planmässig vorankommen, steigen Bewertungen und der NAV. Damit profitieren unsere Investoren doppelt: Denn die Verkaufserlöse werden in neue gewinnbringende Projekte reinvestiert», sagt CFO Peter Hausberger. 

 Als einer der grössten Projektentwickler im Schweizer Markt, liegt unsere Stärke in der konsequenten Umsetzung. Der Markt ist kompetitiv, gerade deshalb können wir als etablierter Player sichtbare Ergebnisse erzielen. Diesen Weg setzen wir fort: mit weiterem Personalaufbau, gezielten Investitionen und dem klaren Anspruch, über alle Projekte hinweg ein stabiler und verlässlicher Partner zu bleiben», so Peter Hausberger. 

Klimaziele um Netto-Null nahezu erreicht 

Nachhaltigkeit bleibt dabei ein zentraler Qualitätsfaktor. Der CO₂-Absenkpfad der Anlagegruppe SIF Living ESG zeigt, dass die Anlagestiftung ihre Klimaziele für 2050 bereits heute nahezu erreicht hat. «Das bedeutet jedoch nicht, dass wir nachlassen», betont CEO Ingo Bofinger. «Kontinuierliche ESG-Bewertungen durch Wüest Partner, die Erhebung umweltrelevanter Kennzahlen nach KGAST-Empfehlungen sowie verbindliche Baustandards und Zertifizierungen, wie Minergie oder der GEAK Gebäudeenergieausweis sind fester Bestandteil unserer Arbeit.» 

Faktenbasiert entscheiden, dank IAZI Polit-Monitoring 

Gleichzeitig nehmen politische Risiken weiter zu. Themen wie Dichtestress, die Diskussion um eine 10-Millionen-Schweiz sowie zunehmende Regulierungsinitiativen auf Bundes-, Kantons- und Gemeindeebene prägen den Markt. Um diese Entwicklungen frühzeitig in Investitionsentscheide einzubeziehen, ist die Anlagestiftung dem IAZI Polit-Monitor beigetreten. Das quartalsweise Monitoring bietet eine strukturierte Beobachtung politischer und regulatorischer Entwicklungen, insbesondere in den Bereichen Raumplanung, Wohnbau, Mietrecht und Nachhaltigkeit.  

«Die Erkenntnisse aus dem Monitoring bilden eine fundierte Basis für unsere strategischen Überlegungen», sagt Ingo Bofinger. «Sie fliessen konsequent in Geschäftsentscheidungen ein und geben unseren Anlegern die Sicherheit, dass wir die uns anvertrauten Pensionsgelder vorausschauend, sorgfältig und auf einer faktenbasierten Grundlage weiterentwickeln.»