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Geschäftsbericht

2025

Performance stärkt Vertrauen

Vorwort des Stiftungsrats

Top Anlagestiftung für Pensionskassen

Mit 6.62 % NAV im Swiss Development Residential und über 64 % kumulierter Rendite seit der ersten Investition sieht Stiftungsratspräsident Ajay Sirohi die Ziele der Anlagestiftung klar übertroffen. Der starken Performance folgt ein ambitionierter Anspruch: erste Wahl für Schweizer Pensionskassen sein. 

Zahlen, Ergebnisse & Fakten

Das Geschäftsjahr in Kürze

Executive Summary

Ein Jahr der Expansion

Sechs Akquisitionen, elf neue Investoren und vier erfolgreiche Emissionen: Die Seraina Investment Foundation hat ihr Portfolio 2025 gezielt erweitert und Projekte entscheidend vorangebracht. Mit Ingo Bofinger übernimmt ein Geschäftsführer mit jahrzehntelanger Erfahrung auf Pensionskassenseite – und dem starken Versprechen, stets den Anlegerhut zu tragen.

Ausblick 2026

Immobilien bleiben gefragt

Die steigende Nachfrage nach Wohneigentum und ein wachsender Immobilienanteil bei Pensionskassen schaffen ein stabiles Fundament für das laufende Jahr. Für Seraina Invest liegt der Fokus in 2026 deshalb klar auf Umsetzung: Projektmeilensteine erreichen, neue Akquisitionen sichern und mehrere hundert Eigentumswohnungen erfolgreich an Käufer übergeben.

Risikomanagement & Compliance

Governance mit Weitblick

Als FINMA-bewilligte Verwalterin von Kollektivvermögen steht Seraina Invest unter der Aufsicht der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK). Im Berichtsjahr wurde Risk & Compliance erstmals intern besetzt und direkt in der Governance-Struktur der Anlagestiftung verankert. Risk & Compliance Officerin Dunja Haqmal berichtet direkt an Geschäftsleitung und Stiftungsrat und stärkt damit Transparenz und Risikosteuerung für Investoren.

Unternehmerische Meilensteine

Sicher auf Kurs – seit 2016

Nachhaltigkeitsbericht

Die Zukunft ist messbar

Mit klar definierten ESG-Standards, unabhängigen Ratings und systematisch erhobenen Umweltkennzahlen misst Seraina Invest die Wirkung ihrer Projekte. Die Ergebnisse zeigen: Die Anlagegruppe SIF Living ESG erreicht bereits heute nahezu Netto-Null-Emissionen und bestätigt, dass nachhaltige Immobilienentwicklung und stabile Renditen Hand in Hand gehen.

Risikomanagement und Compliance in klarer Governance-Struktur

Als FINMA-bewilligte Verwalterin von Kollektivvermögen und unter Aufsicht der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV) unterliegt Seraina Invest einem klar definierten regulatorischen Rahmen. Diese aufsichtsrechtliche Einbindung gewährleistet ein hohes Mass an Sicherheit und Transparenz für Investoren und Destinatäre. 

Im Berichtsjahr wurde diese Struktur gezielt weiterentwickelt, indem der Bereich Risk & Compliance organisatorisch gestärkt und intern verankert wurde. Als zentrale Stabstelle unter dem CFO berichtet der Risk & Compliance Officer direkt an die Geschäftsleitung sowie an den Stiftungsrat. Damit wird sichergestellt, dass risikorelevante Sachverhalte unabhängig beurteilt, adressatengerecht rapportiert und zeitnah in die strategische und operative Steuerung eingebracht werden. Durch diese organisatorische Verankerung wurde die Governance-Struktur der Anlagestiftung nachhaltig gestärkt und die Risiko- und Compliance -Überwachung dauerhaft im Unternehmen verankert. 

Verlässliche Steuerung von Risiken als Grundlage nachhaltiger Werte

Ein wirksames Risiko- und Compliance Management ist für Seraina Invest integraler Bestandteil einer verantwortungsvollen Unternehmens- und Projektsteuerung. Risiken werden systematisch identifiziert, transparent bewertet und konsequent in die Entscheidungsprozesse eingebunden. Dadurch wird sichergestellt, dass Chancen und Risiken ausgewogen berücksichtigt und die anvertrauten Vermögenswerte mit der gebotenen Sorgfalt gesteuert werden.  

Die frühzeitige Erkennung wesentlicher Risiken ermöglicht es, Abweichungen rechtzeitig zu adressieren, geeignete Gegenmassnahmen einzuleiten und die Stabilität laufender Projekte zu sichern. Klare Zuständigkeiten, strukturierte Berichtswege und konsistente Bewertungsmassstäbe unterstützen die Geschäftsleitung und die zuständigen Gremien dabei, fundierte und nachvollziehbare Entscheidungen zu treffen. 

«Risikomanagement und Compliance sollen nicht bremsen, sondern Orientierung geben. Entscheidend ist, dass Risiken frühzeitig sichtbar, offen adressiert und konsequent gesteuert werden. Das erhöht die Qualität von Entscheidungen, stärkt die Effizienz der Prozesse und ermöglicht der Geschäftsleitung eine vorausschauende Steuerung. Auf dieser Grundlage schaffen wir nachhaltiges Vertrauen bei unseren Investoren.»

Dunja Haqmal, LL.M. ,
Risk & Compliance Officer