Sehr verehrte Investoren,
geschätzte Partner,
liebe Freunde der Anlagestiftung
Mit einem NAV von 6.62 Prozent in der Anlagegruppe Swiss Development Residential und 9.31 Prozent im SIF Living ESG haben wir im Geschäftsjahr 2025 unsere gesetzten Performance-Ziele klar übertroffen. Anleger, die seit unserer ersten Investition vor acht Jahren dabei sind, erzielten damit eine kumulierte NAV-Rendite von 64.35 Prozent – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von über 7 Prozent.
Dieses Ergebnis ist kein Zufall. Es ist das Resultat einer frühzeitigen Diversifikation, konsequenter Investitionen in unsere Organisation sowie dem systematischen Ausbau von Prozessen und Kompetenzen.
Im Bereich Development & Construction haben wir unsere Inhouse-Kompetenzen nahezu verdoppelt und die Netzwerke mit lokalen Schweizer Entwicklungspartnern ausgebaut. Das zeigte Wirkung: Projektfortschritte konnten beschleunigt und sämtliche zentralen Meilensteine erreicht werden.
Unser Projekt am ehemaligen UBS-Sitz am Aeschenplatz in Basel haben wir mit einem neuen Nutzungskonzept konsequent auf Mietwohnungen ausgerichtet, um an der langfristigen Wertentwicklung zu partizipieren. Für das Hochhausprojekt an der Zürcher Hohlstrasse mit 168 Wohnungen wurde das Baugesuch eingereicht. In Genf erhielt das Projekt «Florissant» die rechtskräftige Baubewilligung. Bei drei Wohnüberbauungen in Niederlenz, Zürich und Oetwil am See erfolgte im Berichtsjahr der Baustart. Sechs neu akquirierte Projekte in besten Lagen in Zürich, Zollikon und im Agglomerationsgürtel von Langnau am Albis runden unser erfolgreiches Portfolio ab.
Unser Inhouse-Vermarktungsteam wurde im Berichtsjahr auf sechs Mitarbeitende ausgebaut. Damit stellen wir die hohe Qualität beim Verkauf von über 600 Eigentumswohnungen sicher, die wir in den kommenden drei Jahren auf den Markt bringen. Die starke Nachfrage und die positive Preisentwicklung bei Stockwerkeigentum bestätigen diesen Schritt.
Gleichzeitig haben wir unser Risk Management & Compliance erstmals intern besetzt und fest in die Governance-Struktur der Anlagestiftung verankert. Zusammen mit unserer FINMA-Bewilligung und externen Spezialisten wie Grant Thornton und der Pernet von Ballmoos AG setzen wir damit hohe Standards. Das schafft Transparenz für Investoren und gibt uns den Freiraum, uns auf nachhaltige Performance zu konzentrieren.
Die starke Leistung wurde auch von unseren Investoren mit grossem Vertrauen honoriert. Wir freuten uns, im Berichtsjahr elf neue Investoren in unserem Anlegerkreis zu begrüssen. Dieser Zuspruch spiegelt sich in erfolgreichen Kapitalerhöhungen und Kapitalzusagen von rund 180 Millionen Franken wider.
Dank unserer nachhaltigen Performance, einer stabilen Organisation und unserem hands-on-Mindset, blicke ich zuversichtlich ins Jahr 2026. Mein Anspruch bleibt klar: erste Wahl für Schweizer Pensionskassen in der Immobilienentwicklung zu sein. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen unterstützen diesen Kurs – mit stabilen Baukosten, sinkenden Zinsen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohneigentum.
Ich danke unseren Investoren herzlich für ihr Vertrauen sowie dem Stiftungsrat für seine engagierte Begleitung und Führung – insbesondere in einer anspruchsvollen Marktphase. Mein besonderer Dank gilt unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern: Mit grossem Engagement und hoher Leistungsbereitschaft haben sie massgeblich zum Erfolg beigetragen und die Anlagestiftung auch während der umfassenden Reorganisation konsequent weiterentwickelt.
Ich freue mich darauf, das gemeinsam Erreichte weiterzuführen und die Zukunft der Anlagestiftung mit Ihnen allen erfolgreich weiter zu gestalten.
Ihr Ajay Sirohi
Präsident Stiftungsrat und Verwaltungsratspräsident
