Liebe Investierende
Liebe Lesende
Das Geschäftsjahr 2024 zeigte eindrucksvoll die Stärke und Widerstandsfähigkeit der Seraina Investment Foundation. Nach einem herausfordernden Jahr 2023 – geprägt von Inflation, steigenden Baukosten und hohen Zinsen – hatten wir die ideale Ausgangslage für eine starke Performance: ein stabiles Team, exzellentes Projektmanagement und eine solide Marktposition. Alles deutete auf ein erfolgreiches Jahr hin.
Doch dann kam die unerwartete Wende: Unser langjähriger Entwicklungspartner, die Steiner AG, geriet in die Nachlassstundung und leitete ein halbes Jahr später ihre Liquidation ein. Diese Situation erforderte ein schnelles und entschlossenes Handeln. Unsere oberste Priorität war die Sicherung aller noch mit Steiner verknüpften Projekte – unabhängig von ihrer Phase. Dank unserer vorausschauenden Diversifizierungsstrategie der letzten Jahre konnten wir alle betroffenen Projekte entweder erfolgreich an neue Partner übergeben oder eigenständig weiterführen. Zwar gab es punktuelle Verzögerungen, doch durch unser proaktives Eingreifen haben wir schwerwiegendere Folgen verhindert. Für mich persönlich ist dies ein Beweis dafür, dass unser strategischer Kurs richtig war.
Unser Erfolg in diesem anspruchsvollen Umfeld ist nicht selbstverständlich. Er basiert auf zwei zentralen Faktoren: Erstens auf einem eingespielten, stabilen Team mit ausgewiesenem Projekt-Know-how, das wir im Geschäftsjahr weiter ausgebaut haben. Zweitens auf einer ausgeprägten Hands-on-Mentalität. Unsere Teams arbeiten eng zusammen, sind in jeder Projektplanungs- und Entwicklungsphase tief involviert und können bei Veränderungen sofort einschreiten. Dies erwies sich insbesondere bei der schrittweisen Loslösung von Steiner als entscheidend.
Auch wenn sich die makroökonomischen Rahmenbedingungen im Vergleich zu den anspruchsvollen Jahren 2022 und 2023 entspannt haben, blieb das Marktumfeld herausfordernd. Umso erfreulicher ist unsere Performance von 3,33 % unter diesen Bedingungen. Das Jahresergebnis 2024 reflektiert die temporären Verzögerungen durch den Ausfall der Steiner AG sowie damit verbundene Kosten und Risiken. Sämtliche Rückstellungen sind bereits eingerechnet, sodass das Ergebnis nun eine bereinigte, stabile Grundlage für unsere weitere Entwicklung bildet. Mit der FINMA-Bewilligung haben wir im Jahr 2024 unser Risikomanagement und unsere Compliance weiter gestärkt, die OAK-Aufsicht ergänzt und unser Engagement für regulatorische Konformität unterstrichen.
Mit Blick auf 2025 sind die Perspektiven ausgezeichnet. Sinkende Zinsen, ein rückläufiger Diskontsatz, ein optimistischer Schweizer Immobilienmarkt und die steigende Nachfrage nach Wohneigentum – insbesondere in Ballungszentren – wirken sich positiv auf unsere Strategie aus. Gleich sechs unserer Immobilienprojekte werden ihre Baureife erreichen. Mit attraktivem Wohneigentum in Zürich, Uetikon am See und Fällanden starten wir in die Vermarktung, während eine vielversprechende Pipeline neuer Akquisitionsmöglichkeiten unser Wachstum weiter sichert. Zudem sind wir heute hundertprozentig unabhängig.
Ihr Vertrauen im vergangenen Jahr hat uns in unserem Kurs bestärkt. Wir werden Ihnen auch weiterhin mit einer klaren, pragmatischen Strategie zeigen, dass wir gefestigt aus den Herausforderungen hervorgegangen sind. Denn nur eine gut ausbalancierte Organisation kann nachhaltigen Mehrwert und bestmögliche Renditen erzielen.
Die Grundlage für ein erfolgreiches Jahr 2025 ist geschaffen – der Tiefpunkt liegt hinter uns. Wir blicken zuversichtlich auf ein starkes Wachstum und rechnen mit signifikant steigenden Renditen. Wir danken Ihnen für Ihre Loyalität und freuen uns darauf, diesen positiven Kurs gemeinsam mit Ihnen fortzusetzen
Herzlich
Ihr Ajay Sirohi
Präsident
