Chères investisseuses, chers investisseurs,
L’exercice 2024 a montré de manière impressionnante la force et la résilience de la Seraina Investment Foundation. Après une année 2023 pleine de défis – marquée par l’inflation, la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt élevés – nous avions les conditions idéales pour réaliser de solides performances: une équipe stable, une excellente gestion de projet et une position solide sur le marché. Tout laissait présager une année fructueuse.
Pourtant, un tournant inattendu s’est produit: notre partenaire de développement de longue date, Steiner SA, a fait l’objet d’un sursis concordataire et a entamé sa liquidation six mois plus tard. Cette situation a exigé une action rapide et déterminée. Notre priorité absolue était de sécuriser tous les projets encore liés à Steiner, quelle que soit leur phase. Grâce à notre stratégie de diversification prévoyante de ces dernières années, nous avons pu transmettre avec succès tous les projets concernés à de nouveaux partenaires ou les poursuivre de manière autonome. Il y a eu des retards ponctuels, mais notre intervention proactive nous a permis d’éviter des conséquences plus graves. Pour moi personnellement, c’est la preuve que notre stratégie était la bonne.
Notre succès dans ce contexte exigeant ne va pas de soi. Il repose sur deux facteurs centraux: premièrement, sur une équipe bien rodée et stable, dotée d’un savoir-faire avéré en matière de projets, que nous avons encore développé au cours de l’exercice. Et deuxièmement, sur une mentalité résolument pragmatique. Nos équipes travaillent en étroite collaboration, sont profondément impliquées dans chaque phase de planification et de développement du projet et peuvent intervenir immédiatement en cas de changements. Cela s’est avéré particulièrement décisif pour le détachement progressif de Steiner.
Même si les conditions-cadres macroéconomiques se sont détendues par rapport aux années difficiles de 2022 et 2023, l’environnement de marché est resté exigeant. Notre performance de 3,33% dans ces conditions est d’autant plus réjouissante. Le résultat annuel 2024 reflète les retards temporaires dus à la défaillance de Steiner SA ainsi que les coûts et risques associés. Toutes les provisions sont déjà incluses, de sorte que le résultat constitue une base ajustée et stable pour notre évolution future. Avec l’autorisation de la FINMA, nous avons encore renforcé notre gestion des risques et notre conformité en 2024, complété la surveillance de la CHS et souligné notre engagement en faveur de la conformité réglementaire.
En ce qui concerne 2025, les perspectives sont excellentes. La baisse des taux d’intérêt, la baisse du taux d’escompte, l’optimisme du marché immobilier suisse et la demande croissante de logements en propriété, en particulier dans les centres urbains, ont un effet positif sur notre stratégie. Pas moins de six de nos projets immobiliers sont prêts à être construits. Nous démarrons la commercialisation avec des logements en propriété attrayants à Zurich, Uetikon-am-See et Fällanden, tandis qu’un pipeline de nouvelles opportunités d’acquisition prometteuses continue d’assurer notre croissance. De plus, nous sommes aujourd’hui totalement indépendants.
La confiance que vous nous avez témoignée au cours de l’année écoulée nous a confortés dans notre démarche. Nous continuerons à vous montrer, avec une stratégie claire et pragmatique, que nous sommes sortis consolidés des défis auxquels nous avons été confrontés. En effet, seule une organisation bien équilibrée peut générer une plus-value durable et les meilleurs rendements possibles.
Les bases d’une année 2025 réussie sont posées; le creux de la vague est derrière nous. Nous sommes confiants quant à une forte croissance et nous nous attendons à une hausse significative des rendements. Nous vous remercions de votre loyauté et nous nous réjouissons de poursuivre avec vous sur cette voie positive.
Cordialement
Ajay Sirohi
Président du Conseil de fondation
