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En 2024, la Seraina Investment Foundation a prouvé sa résistance : malgré des conditions de marché exigeantes et une réorientation stratégique, la performance de 3,33 % obtenue est extrêmement réjouissante. Une preuve de stabilité et de clairvoyance.
La baisse des taux d'intérêt et la stabilité des taux d'escompte ont renforcé le portefeuille : 80 pour cent des projets immobiliers ont pris de la valeur et le groupe de placement "Swiss Development Residential" a atteint 1,4 milliard de francs. Avec une organisation en pleine croissance, de nombreux nouveaux partenaires de développement et une indépendance totale, la SFI est stratégiquement bien placée pour 2025.
Incertitude élevée, prévisibilité réduite - le marché immobilier a connu des années difficiles. La situation s'est détendue au cours de l'exercice 2024. Christoph Zaborowski, président du comité d'investissement, parle des besoins des investisseurs, de la résilience au sein de l'équipe et des avantages d'une fondation de placement en développement par rapport à l'immobilier existant.
À la fin de l'exercice 2024, la Seraina Investment Foundation s'est définitivement séparée de son partenaire de développement de longue date, Steiner AG. Grâce au grand engagement d'une équipe bien rodée et à une stratégie de résolution progressive, les projets concernés ont pu être transmis avec succès à de nouveaux partenaires ou poursuivis de manière autonome.
L'achat d'un appartement est pour beaucoup une décision unique. Afin de proposer le produit parfait aux personnes intéressées, l'équipe de commercialisation interne est impliquée très tôt et participe à la conception des plans, de la taille des appartements et de l'équipement. René Frauenknecht et son équipe savent ce qui est demandé et accompagnent souvent les acheteurs pendant des années dans la transaction la plus importante de leur vie.
En décembre 2024, Seraina Invest AG a obtenu l'autorisation de la FINMA en tant que gestionnaire de fortune collective. Cette autorisation officielle représente une étape importante dans le développement de la gestion des risques et de la compliance et complète la surveillance existante par la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHSP). La fondation souligne ainsi son engagement en faveur de la conformité réglementaire et d'une gestion d'entreprise responsable.
C'est aussi grâce à votre engagement que les bases d'une année 2025 réussie sont posées. Nous envisageons avec confiance une forte croissance et prévoyons une hausse significative des rendements. Nous vous remercions de votre loyauté et nous réjouissons de poursuivre avec vous cette trajectoire positive.
| 01.01.2024 - 31.12.2024 | 01.01.2023 - 31.12.2023 | |
| CHF | CHF | |
| Revenu locatif théorique (net) | 22’109’584 | 21’307’627 |
| Manque à gagner dû aux biens vacants | -2’917’254 | -3’422’944 |
| Total des revenus locatifs nets | 19’192’329 | 17’884’683 |
| Charges d’entretien | -5’118’753 | -5’147’193 |
| Total de l’entretien des biens immobiliers | -5’118’753 | -5’147’193 |
| Assurances en rapport avec les terrains | -359’541 | -566’169 |
| Impôts et taxes | -86’926 | -128’403 |
| Frais de location et d’insertion | -222’814 | -232’501 |
| Frais liés à l’achat ou à la vente de biens immobiliers et à la conclusion de contrats de développement | -727’688 | -874’647 |
| Frais de conseil et de représentation du maître d’ouvrage | -1’344’564 | -839’618 |
| Total des charges opérationnelles | -2’741’532 | -2’641’339 |
| Intérêts créditeurs | 12’875 | 8’303 |
| Produits de la participation financière | 1’822’417 | 253’444 |
| Autres produits | 768’728 | 2’500’471 |
| Total des autres produits | 2’604’021 | 2’762’218 |
| Intérêts hypothécaires | -5’013’593 | -4’847’545 |
| Frais de banque dépositaire | -277’315 | -290’816 |
| Autres frais de financement | -174’952 | -38’183 |
| Total des frais de financement | -5’465’859 | -5’176’544 |
| Frais totaux / forfait (all-in-fee) | -8’622’051 | -8’836’395 |
| Frais de gestion | - | -301’830 |
| Charges fiscales | -1’184’351 | -859’672 |
| Total des frais administratifs | -9’806’402 | -9’997’896 |
| Rachat de revenus courants lors de l’émission de droits | 554 | - |
| Produits de l’émission de droits | 105’000 | 163’750 |
| Frais de distribution des droits | - | -61’250 |
| Total du résultat net de l’émission de droits | 105’554 | 102’500 |
| Bénéfice net de la période sous revue | -1’230’643 | -2’213’570 |
| Variations de valeur réalisées Terrains à bâtir, réserves de terrain, constructions en cours et achevées | 6’163’714 | 5’433’659 |
| Impôts sur les gains immobiliers | 785’130 | -1’341’981 |
| Total des gains en capital réalisés | 6’948’844 | 4’091’679 |
| Variations de valeur non réalisées Terrains à bâtir, constructions en cours et achevées | 34’503’883 | 2’505’112 |
| Variation des impôts différés | -2’488’769 | 6’968’570 |
| Total des gains en capital non réalisés | 32’015’114 | 9’473’682 |
| Résultat total de la période sous revue | 37’733’314 | 11’351’791 |