Pour la Seraina Investment Foundation (SIF), l’exercice 2024 a commencé sur des bases globalement positives: des taux d’intérêt en baisse, des taux d’escompte stables et un ralentissement du renchérissement des coûts de construction ont créé un environnement de marché plus favorable que l’année précédente. 80% des projets immobiliers ont enregistré une évolution positive de la valeur de marché, ce qui souligne la stabilité et le dynamisme du portefeuille.
Des étapes importantes ont été franchies dans de nombreux projets: avec le dépôt du plan d’aménagement, le développement du quartier international «Jardin des Nations» a fait un pas important vers sa concrétisation. Le quartier «Schachenweid», qui compte 90 appartements en copropriété à Oetwil-am-See, a obtenu le permis de construire. L’imposante construction en verre «Florissant» à Genève est sur le point d’obtenir le permis de construire, tandis qu’un nouveau projet a été acquis sur un emplacement attrayant dans la Loorenstrasse à Zurich. La demande de permis de construire a été déposée en décembre 2024. Parallèlement, la fondation de placement a continué à renforcer ses structures organisationnelles, notamment dans le domaine Development & Construction.
Au cours de l’exercice, l’accent a été mis sur la poursuite de la stratégie de diversification lancée dès 2023. Celle-ci a pour objectif de répartir les projets de développement entre de nouveaux partenaires afin de réduire le risque de contrepartie. Une stratégie qui s’est avérée judicieuse en juin 2024: après que notre partenaire de longue date Steiner SA a été placé en sursis concordataire, puis en liquidation, en raison de difficultés financières, la SIF a décidé de résilier progressivement tous les projets encore liés à Steiner SA et de les transmettre sans interruption à de nouveaux partenaires ou de les poursuivre en interne. La séparation complète de Steiner SA a été achevée en décembre 2024. Les éventuelles facturations ultérieures de prestations de développement déjà réalisées par Steiner Development SA sont prises en compte dans les prévisions de coûts des projets et n’ont aucune incidence sur le rendement escompté et la NAV.
Peter Hausberger, CFO de la Seraina Investment Foundation, considère les évolutions survenues au cours de l’exercice comme une opportunité: «Nous sommes convaincus d’avoir servi au mieux les intérêts de nos investisseurs et de nos projets. Suite à la dissolution de Steiner SA, le transfert des projets à différents autres développeurs a non seulement conduit à une plus grande diversification, mais aussi à une réduction des coûts globaux et à des processus décisionnels plus rapides avec moins d’interfaces.»
Malgré les défis liés à la séparation de Steiner, il convient de souligner les évolutions positives dans les groupes de placement «Swiss Development Residential» (croissance NAV de 3,33%) et «SIF Living ESG» (croissance NAV de 5,36%). À la fin de l’exercice, la valeur du portefeuille du groupe de placement «Swiss Development Residential» s’élevait à 1,5 milliard de francs, tandis que le portefeuille «SIF LIVING ESG» atteignait une valeur de 125 millions de francs. Les revenus locatifs nets des utilisations intermédiaires et de la propriété par étages ont continué d’augmenter de 7,33% par rapport à l’année précédente pour atteindre 19,19 millions de francs.
Dans le cadre des adaptations réglementaires, Seraina Invest SA a demandé en 2023 une autorisation de la FINMA en tant que gestionnaire de fortune collective et a obtenu l’autorisation correspondante en décembre 2024. Cette surveillance officielle renforce la gestion des risques et la conformité de la SIF en plus de la surveillance actuelle exercée par la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS).
A la date de référence du 31 décembre 2024, la fondation de placement affiche une fortune totale de 1,61 milliard de francs avec une valeur d'achèvement de tous les nouveaux projets de construction de 3,4 milliards de francs.