La faiblesse persistante des taux d’intérêt continue de former une base solide pour les placements immobiliers suisses. Selon le baromètre des prix de l’immobilier de la plateforme d’évaluation RealAdvisor, le marché immobilier suisse devrait connaître une croissance d’environ 2 à 3% en 2026. Les facteurs déterminants restent une forte immigration et un parc immobilier qui ne se renouvelle que lentement.
Le taux de logements vacants atteint son niveau le plus bas
Selon l’Office fédéral de la statistique, le taux de logements vacants a baissé en 2025 pour la cinquième fois consécutive. Dans les grands centres urbains comme Zurich en particulier, la population croît nettement plus vite que le nombre de nouveaux logements construits. Par conséquent, la demande en biens immobiliers et immeubles commerciaux de grande qualité reste élevée.
Près d’une caisse de pension sur deux souhaite augmenter la part de biens immobiliers
Cette évolution se reflète également du côté des investisseurs. Une enquête menée par la Haute école de Lucerne auprès de 228 caisses de pension montre que plus de 40% prévoient d’accroître encore leur part dans l’immobilier sur le marché suisse du logement.
En élargissant constamment son portefeuille de projets, la fondation de placement répond aux intérêts des investisseurs. La première nouvelle acquisition a pu être authentifiée dès le début de l’année 2026. D’autres projets prometteurs sont en préparation. Outre l’habitat classique, des formes d’utilisation complémentaires telles que la garde d’enfants ou des offres adaptées à la vieillesse sont intégrées de manière ciblée afin de répondre aux besoins tout au long du cycle de vie.
Priorité à la réalisation des jalons de projet
En parallèle, la poursuite rapide du développement des projets existants est une priorité absolue. Dans les années à venir, plusieurs centaines d’appartements en copropriété seront remis à leurs acheteurs. «Lorsque les projets avancent comme prévu, les valorisations et la VNI augmentent. Nos investisseurs en profitent doublement: en effet, les produits de la vente sont réinvestis dans de nouveaux projets rentables», déclare le CFO, Peter Hausberger.
«En tant que l’un des plus grands développeurs de projets sur le marché suisse, notre force réside dans une mise en œuvre cohérente. Le marché est compétitif, c’est justement la raison pour laquelle nous pouvons obtenir des résultats visibles en tant qu’acteur établi. Nous poursuivons sur cette voie: avec de nouvelles augmentations de personnel, des investissements ciblés et l’ambition claire de rester un partenaire stable et fiable sur tous les projets», déclare Peter Hausberger.
Les objectifs climatiques en lien avec le zéro émission nette sont presque atteints
La durabilité reste un facteur de qualité central. La trajectoire de réduction des émissions de CO₂ du groupe de placement SIF Living ESG montre que la fondation de placement a déjà presque atteint ses objectifs climatiques pour 2050. «Cela ne signifie toutefois pas que nous relâchons nos efforts, souligne le CEO, Ingo Bofinger. Les évaluations ESG continues par Wüest Partner, la collecte d’indicateurs environnementaux selon les recommandations de la CAFP ainsi que les normes de construction et certifications obligatoires, telles que Minergie ou le certificat énergétique CECB des bâtiments, font partie intégrante de notre travail.»
Prendre des décisions basées sur les faits grâce au Polit-Monitor du CIFI
Dans le même temps, les risques politiques ne cessent de croître. Le marché est marqué par des thèmes tels que la surpopulation, le débat autour d’une Suisse à 10 millions d’habitants ainsi que les initiatives réglementaires croissantes au niveau fédéral, cantonal et communal. Afin d’intégrer ces évolutions à un stade précoce dans les décisions d’investissement, la fondation de placement a rejoint le Polit-Monitor du CIFI. Le suivi trimestriel offre une observation structurée des évolutions politiques et réglementaires, notamment dans les domaines de l’aménagement du territoire, de la construction résidentielle, du droit du bail et de la durabilité.
«Les résultats de la surveillance constituent une base solide pour nos réflexions stratégiques, déclare Ingo Bofinger. Ils sont pris en compte de manière cohérente dans nos décisions commerciales et donnent à nos investisseurs la certitude que nous gérons les fonds de pension qui nous sont confiés de manière prévoyante, rigoureuse et fondée sur des faits.»
