Le développement ciblé de l’organisation, un portefeuille largement diversifié et l’atteinte des principaux jalons des projets dans les délais prévus ont porté leurs fruits. La VNI a atteint 6,62% dans le groupe de placement Swiss Development Residential (SDR) et 9,31% dans le groupe de placement SIF Living ESG. Les résultats de performance sont donc nettement supérieurs aux objectifs que la société s’était fixés.
Le succès grâce à un pilotage cohérent
Seraina Invest travaille aujourd’hui avec divers partenaires de développement et de planification afin d’orienter systématiquement les développements immobiliers sur les objectifs de la fondation de placement dès les premières phases. «En gérant résolument les projets du point de vue du propriétaire et en mettant l’accent sur le gain de surface, les coûts, les délais et la qualité, nous parvenons à mener à bien les développements jusqu’à la phase de réalisation», explique Tobias Meyer, Chief Development & Construction Officer. Au cours de l’exercice, son équipe s’est agrandie pour compter désormais douze spécialistes. Des procédures d’appel d’offres ont permis de recruter des entreprises totales renommées pour les projets de construction, notamment Implenia, Gross Generalunternehmung, Genu Partner, Leuthard Baumanagement et ArtReal. De nouveaux projets démarreront au printemps avec Alpenda à Zollikofen et Swissroc à Gland.
La solidité opérationnelle se reflète également dans la valeur du portefeuille, qui est passée à 1,62 milliard de francs dans le groupe de placement Swiss Development Residential (SDR) et à 133 millions de francs dans le groupe de placement SIF Living. Le résultat a en outre été soutenu par l’environnement de marché caractérisé par une baisse des taux d’intérêt, des coûts de construction stables et des ajustements ciblés des taux d’actualisation sur les différents projets.
«Avec les plus de 600 appartements que nous allons construire au cours des trois prochaines années, nous faisons désormais partie des plus grands prestataires immobiliers de Suisse», déclare le CFO, Peter Hausberger. «Dans le même temps, nous avons réduit le taux d’endettement de la fondation de placement de 23 à 18%. Nous renforçons ainsi notre indépendance et consolidons notre position de partenaire solide et fiable pour les acheteurs et les partenaires financiers sur le marché.»
Avancement des projets et acquisitions ciblées
Une fois de plus, de nombreux jalons ont été atteints. La demande de permis de construire a été déposée pour la tour prévue dans la Hohlstrasse à Zurich, qui abritera 168 appartements locatifs avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Ce projet, qui se caractérise par une grande qualité d’exécution sur de petites surfaces, est représentatif de la tendance actuelle en matière de construction résidentielle à Zurich. Le lancement des travaux est prévu pour début 2028.
Le projet «Aeschenplatz» à Bâle, un exemple parfait de densification et de gestion durable du patrimoine existant, a été repositionné d’une utilisation mixte avec propriété par étages partielle en un bien entièrement locatif. Avec cet objet de placement, SDR profite au mieux de l’évolution future de la valeur du bien. À Vitznau, les 18 appartements en copropriété du projet «Südsicht» ont été achevés au cours de l’exercice et la plupart ont déjà été remis à de nouveaux propriétaires.
Du côté des acquisitions, la fondation de placement a également progressé pendant l’exercice. Six nouveaux projets sur des emplacements attrayants à Zurich et Zollikon ainsi que dans la ceinture urbaine de Langnau-am-Albis viennent élargir le portefeuille, qui compte désormais 46 projets au total. Les projets comprennent des maisons mitoyennes et jumelées avec des appartements locatifs ainsi que des propriétés par étages classiques et s’adressent à différents types d’utilisateurs et segments de demande. Au 31 décembre 2025, 26 projets étaient en cours de développement et 7 en construction. 7 autres projets sont mis en œuvre avec mise à disposition des terrains.
«Étant donné que nous développons des projets dans différentes régions, avec différents cycles de marché et différentes structures de sortie, les investisseurs profitent de l’évolution de la valeur aussi bien sur le marché de la location que sur le marché de la propriété, explique le directeur, Ingo Bofinger. La combinaison de projets standardisés d’une durée plus courte et de développements plus complexes avec des perspectives à plus long terme crée un profil de risque équilibré au sein du développement de projets.»
Nouvelle direction pour la fondation de placement
Ingo Bofinger a repris la fonction de directeur en avril 2025. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement immobilier, Ingo Bofinger a travaillé au cours des huit dernières années en tant que responsable du secteur Immobilier d’une institution de prévoyance renommée. Il dispose de solides connaissances du paysage suisse des caisses de pension et de la gestion de fondations de placement. «J’utilise désormais mon expérience au sein de grandes organisations de manière ciblée pour le développement de la Seraina Investment Foundation. Le fait que Reto Niedermann reste à bord en tant que suppléant est un atout majeur pour moi, tant sur le plan professionnel que personnel.»
Renforcement par le développement des équipes et de la base d’investisseurs
Onze nouveaux investisseurs ont rejoint la fondation au cours de l’exercice, portant ainsi le cercle d’investisseurs à 85. Au total, 156 millions de francs d’engagements ont ainsi pu être collectés dans les groupes de placement SDR et SIF Living ESG. Afin de répondre aux besoins de liquidités et de placement des investisseurs, de nouvelles modalités de souscription ont été introduites à l’été 2025: en plus des émissions régulières, il est désormais aussi possible de souscrire en cours d’année, ce qui rend les décisions d’investissement plus flexibles et plus planifiables.
Avec 33 collaboratrices et collaborateurs à la fin de l’exercice, la fondation de placement s’est renforcée et professionnalisée dans tous les domaines de l’entreprise. «Je suis ravi de travailler avec une équipe engagée qui fait avancer les projets avec passion. Nous nous distinguons par des circuits décisionnels courts et une grande agilité. Combinés à un réseau solide, ces atouts nous donnent accès à des projets attrayants et garantissent une grande sécurité des transactions – un facteur prometteur sur un marché de plus en plus concurrentiel», déclare Ingo Bofinger à propos de l’exercice financier couronné de succès.
