Chères investisseuses, chers investisseurs,
Chers partenaires,
Chers amis de la fondation de placement,
Avec une VNI de 6,62% dans le groupe de placement Swiss Development Residential et de 9,31% dans SIF Living ESG, nous avons clairement dépassé nos objectifs de performance au cours de l’exercice 2025. Les investisseuses et investisseurs qui nous accompagnent depuis notre premier investissement il y a huit ans ont ainsi réalisé un rendement cumulé de la VNI de 64,35%, ce qui correspond à un rendement annuel moyen de près de 7,3%.
Ce succès n’est pas le fruit du hasard. Il est le résultat d’une diversification précoce, d’investissements conséquents dans notre organisation et d’un développement systématique de nos processus et compétences.
Dans le domaine Development & Construction, nous avons presque doublé nos compétences internes et renforcé nos réseaux avec des partenaires de développement suisses locaux. Cela a porté ses fruits: les projets ont pu être accélérés et tous les jalons clés ont été atteints.
Avec un nouveau concept d’utilisation, nous avons résolument orienté notre projet situé sur l’ancien siège d’UBS à l’Aeschenplatz à Bâle sur des appartements locatifs afin de participer à l’évolution de la valeur à long terme. La demande de permis de construire a été déposée pour le projet de tour de la Hohlstrasse à Zurich comprenant 168 appartements. À Genève, le projet «Florissant» a obtenu le permis de construire définitif. La construction de trois ensembles résidentiels à Niederlenz, Zurich et Oetwil-am-See a débuté au cours de l’exercice sous revue. Six projets nouvellement acquis, situés dans les meilleurs emplacements de Zurich, de Zollikon et de la ceinture urbaine de Langnau-am-Albis, complètent notre portefeuille déjà très performant.
Au cours de l’exercice sous revue, notre équipe de commercialisation interne a été renforcée pour compter désormais six personnes. Nous garantissons ainsi la qualité élevée de la vente des plus de 600 appartements en copropriété que nous mettrons sur le marché au cours des trois prochaines années. La forte demande et l’évolution positive des prix dans le domaine de la propriété par étages confirment le bien-fondé de cette décision.
Dans le même temps, nous avons pour la première fois pourvu en interne notre fonction Risk Management & Compliance et l’avons solidement ancrée dans la structure de gouvernance de la fondation de placement. Avec notre autorisation de la FINMA et des spécialistes externes tels que Grant Thornton et PvB Pernet von Ballmoos SA, nous fixons ainsi des normes élevées. Cela crée de la transparence pour les investisseuses et investisseurs et nous permet de nous concentrer pleinement sur une performance durable.
Ces excellentes performances ont également été récompensées par une grande confiance de la part de nos investisseuses et investisseurs. Nous avons eu le plaisir d’accueillir onze nouveaux investisseurs et investisseuses dans notre cercle au cours de l’exercice sous revue. Cette progression se reflète dans des augmentations de capital réussies et des engagements de capital d’environ 180 millions de francs.
Grâce à nos performances pérennes, à une organisation stable et à notre état d’esprit pratique, je porte un regard confiant sur l’année 2026. Mon ambition reste claire: être le premier choix pour les caisses de pension suisses en matière de développement immobilier. Les conditions-cadres économiques soutiennent ce cap – avec des coûts de construction stables, des taux d’intérêt en baisse et une demande toujours élevée de logements en propriété.
Je remercie chaleureusement nos investisseuses et investisseurs pour leur confiance, ainsi que le Conseil de fondation pour son accompagnement et sa direction engagés, en particulier dans une phase de marché difficile. Je remercie tout particulièrement nos collaboratrices et collaborateurs: grâce à leur engagement sans faille et à leur grande motivation, ils ont largement contribué au succès de la fondation de placement et ont continué à développer celle-ci de manière cohérente, même pendant la phase de réorganisation complète.
Je me réjouis de poursuivre ce que nous avons réalisé ensemble et de façonner avec vous tous l’avenir de la fondation de placement.
Cordialement
Ajay Sirohi
Président du Conseil de fondation et Président du Conseil d’administration
