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Rapport annuel

2025

La performance renforce la confiance 

Avant-propos du Conseil de fondation

Une excellente fondation de placement pour les caisses de pension

Avec un rendement de placement de 6,62% dans le fonds Swiss Development Residential et un rendement cumulé de plus de 64% depuis le premier investissement, le président du Conseil de fondation, Ajay Sirohi, estime que les objectifs de la fondation de placement ont été largement dépassés. Cette solide performance répond à un objectif ambitieux: être le premier choix pour les caisses de pension suisses.

Chiffres, résultats et faits

L'exercice en bref

Résumé analytique

Une année d’expansion

Six acquisitions, onze nouveaux investisseurs et quatre émissions réussies: en 2025, la Seraina Investment Foundation a élargi son portefeuille et fait avancer des projets de manière décisive. En la personne d’Ingo Bofinger, c’est un directeur fort d’une expérience de plusieurs décennies dans le secteur des caisses de pension qui prend les rênes – et qui s’engage fermement à défendre sans relâche les intérêts des investisseurs.

Perspectives 2026

L’immobilier reste très demandé

La demande accrue de logements en propriété et la part croissante de biens immobiliers dans les caisses de pension créent une base stable pour l’année en cours. Pour Seraina Invest, en 2026, l’accent est donc clairement mis sur la mise en œuvre: atteindre les jalons des projets, conclure de nouvelles acquisitions et remettre plusieurs centaines d’appartements en copropriété à leurs acheteurs.

Gestion des risques et compliance

Une gouvernance clairvoyante

Au cours de l’exercice sous revue, le domaine Risk & Compliance a été pour la première fois pourvu en interne et directement ancré dans la structure de gouvernance de la fondation de placement. Dunja Haqmal, Risk & Compliance Officer, rend directement compte à la direction et au Conseil de fondation, renforçant ainsi la transparence et la gestion des risques pour les investisseurs.

Les grandes étapes de l'entrepreneuriat

Cap sur la sécurité - depuis 2016

Rapport sur le développement durable

L’avenir est mesurable

Seraina Invest mesure l’impact de ses projets à l’aide de normes ESG clairement définies, de notations indépendantes et d’indicateurs environnementaux collectés de manière systématique. Les résultats montrent que le groupe de placement SIF Living ESG atteint aujourd’hui déjà quasiment zéro émission nette et confirme qu’un développement immobilier durable et des rendements stables vont de pair.

Rapport financier

L’année en chiffres

Lorsque les projets avancent comme prévu, les valorisations et la VNI augmentent, ce qui profite directement aux investisseurs. Parallèlement, les produits de la vente sont systématiquement réinvestis dans de nouveaux projets et créent les bases d’une croissance future. Les comptes annuels montrent comment cette stratégie se reflète dans les résultats financiers de l’exercice.

Mot de la fin

Obligation de performance

Avec plus de 600 appartements en cours de réalisation, de nouvelles acquisitions et une base d’investisseurs élargie, nous nous attendons à un exercice 2026 couronné de succès. Notre organisation est plus forte et plus professionnelle que jamais.

Mentions légales

Direction de projet, rédaction & design

Gestion des risques et compliance dans une structure de gouvernance claire

En tant que gestionnaire de fortune collective agréée par la FINMA et sous la surveillance de la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP), Seraina Invest est soumise à un cadre réglementaire clairement défini. Cette intégration prudentielle garantit un degré élevé de sécurité et de transparence pour les investisseurs et les destinataires.

Au cours de l’exercice sous revue, cette structure a été développée de manière ciblée en renforçant l’organisation et l’ancrage interne du domaine Risk & Compliance. En tant qu’état-major central placé sous l’autorité du CFO, le Risk & Compliance Officer rend compte directement à la Direction et au Conseil de fondation. Cela permet de garantir que les faits pertinents en matière de risques sont évalués de manière indépendante, qu’ils font l’objet d’un rapport adapté aux destinataires et qu’ils sont intégrés rapidement dans la gestion stratégique et opérationnelle. Cet ancrage organisationnel a permis de renforcer durablement la structure de gouvernance de la fondation de placement et d’ancrer de manière permanente la surveillance des risques et de la conformité dans l’entreprise. 

Une gestion fiable des risques comme base de valeurs durables

Pour Seraina Invest, une gestion efficace des risques et de la conformité fait partie intégrante d’une gestion d’entreprise et de projet responsable. Les risques sont systématiquement identifiés, évalués de manière transparente et systématiquement intégrés dans les processus de décision. Cela garantit que les opportunités et les risques sont pris en compte de manière équilibrée et que les actifs confiés sont gérés avec la diligence requise.  

L’identification précoce des risques importants permet de traiter à temps les écarts, de prendre des contre-mesures appropriées et d’assurer la stabilité des projets en cours. Des compétences claires, des voies hiérarchiques structurées et des critères d’évaluation cohérents aident la Direction et les comités compétents à prendre des décisions fondées et compréhensibles.

«La gestion des risques et la conformité ne doivent pas être des freins, mais donner une orientation. Il est essentiel que les risques soient reconnus à un stade précoce, abordés ouvertement et gérés de manière cohérente. Cela améliore la qualité des décisions, renforce l’efficacité des processus et permet à la Direction d’assurer une gestion prévoyante. Sur cette base, nous instaurons une confiance durable auprès de nos investisseurs.»

Dunja Haqmal, LL.M. ,
Risk & Compliance Officer